Kịch bản nào cho thị trường BĐS nửa cuối 2013?

Sự xuất hiện của nhiều tín hiệu lạc quan trong thời điểm gần đây rất đáng để cho chúng ta hy vọng về một sự bừng tỉnh của thị trường vào nửa cuối 2013. Ảnh: Khánh Linh

Theo công bố mới nhất của Savill Việt Nam vào ngày 6/8, chỉ số giá bất động sản tại hai thành phố lớn đã có sự thay đổi tích cực. Theo đó, tại thị trường TP.HCM, ở quý II/2013 chỉ số giá nhà chạm mức 89,4%, tăng nhẹ 0,2 điểm so với quý trước. Mặt khác, tính từ quý 2/2012 đến nay, số bất động sản bán ra đã tăng liên tiếp trong 4 quý. Tỉ lệ hấp thụ trong quý 2/2013 cũng tăng lên con số 8% so với quý trước, tăng 2% so với cùng kỳ.

Một tín hiệu lạc quan khác là, trong kỳ họp lần thứ XI của Ban chỉ đạo trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản, thông tin từ Bộ Xây dựng cho biết, tính từ 31/7/2013, tình hình triển khai gói tín dụng đã có 150 khách hàng cá nhân được các ngân hàng cam kết cho vay với số tiền là 46,02 tỷ đồng, trong đó đã giải ngân được 33,46 tỷ đồng cho 139 khách hàng. Số hồ sơ mà các ngân hàng tiếp nhận được đến nay gồm: Vietinbank - 160 hồ sơ, BIDV - 100 hồ sơ, riêng ngân hàng Vietcombank đã giải ngân 11,7 tỉ đồng cho 50 hợp đồng vay vốn. Tuy đây là con số ít ỏi so với quy mô của thị trường hiện nay nhưng bước đầu cho thấy đã dần có tín hiệu lạc quan.

Kể từ ngày 7/1/2013, Nghị quyết 02 chính thức được ban hành, cho phép doanh nghiệp chuyển đổi nhà ở thương mại thành nhà ở xã hội. Tiếp sau đó hàng loạt các chính sách hướng dẫn và hỗ trợ liên tục được Chính phủ khẩn trương ban hành nhằm ra sức vực dậy thị trường. Trong đó, Thông tư 02 đã được Bộ Xây dựng chính thức ban hành vào ngày 8/3/2013, với nội dung trọng yếu cho phép doanh nghiệp được chuyển dự án nhà thương mại sang xã hội trong khoảng thời gian từ 22/4/2013 đến 30/12/2014.

Ngoài ra, theo dự thảo Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Thuế giá trị gia tăng do Bộ Tài chính công bố mới đây, thuế VAT sẽ được ưu đãi giảm từ mức 10% xuống còn 5% từ ngày 1/7/2013 đến 30/6/2013 cho những nhà ở thương mại có diện tích dưới 70m2, giá bán dưới 15 triệu/m2.

Một diễn biến đáng chú ý khác là việc Nghị định 71 cho phép thế chấp nhà ở xã hội. Theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam “Trong khoảng 10 năm người mua nhà có nhu cầu bán vẫn được bán với 2 đối tượng: Đối tượng được phê duyệt là thu nhập thấp và bán lại cho chủ đầu tư. Cho nên vấn đề thế chấp không có vướng mắc gì.”

Mới đây, Bộ Xây dựng cũng vừa ban hành Thông tư 11, theo đó, hàng quý Sở Xây dựng các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương phải báo cáo về tình hình triển khai đầu tư xây dựng và kinh doanh các dự án bất động sản trên địa bàn.

Vừa qua, trong báo cáo tới Chính phủ về tình hình thực hiện Nghị quyết số 19/2008/QH12 của Quốc hội về thí điểm cho phép tổ chức, cá nhân nước ngoài mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam, Bộ Xây dựng đã đề xuất một số thay đổi với nội dung đáng chú ý “Tất cả các đối tượng được cấp visa vào Việt Nam từ 3 tháng trở lên có thể được mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam; không hạn chế số lượng nhà sở hữu”.

Tổng giá trị tồn kho theo số liệu ghi nhận mới nhất từ 56 tỉnh thành đã giảm 15,4% so với quý 1/2013, còn 108.773 tỷ đồng. Trong đó, căn hộ chung cư chiếm tỷ lệ khá lớn với 38,19% gồm 27.805 căn, có tổng giá trị 41.542 tỷ đồng. Tuy nhiên, dư nợ và nợ xấu bất động sản vẫn có xu hướng tăng nhẹ.

Thị trường bất động sản Việt Nam nhìn chung xem như đã có những chuyển biến nhất định. Mặt khác, theo như tờ The Standard (Hồng Kông) nhận định, “Đây là thời điểm thích hợp để đầu tư mạnh vào thị trường nhà đất Việt Nam bởi giá bất động sản đang rơi vào mức hấp dẫn, thấp hơn so với khu vực hiện nay”.

Đồng quan điểm trên, ông Adam Bury, Phó giám đốc phòng đầu tư CBRE cũng cho rằng “Thị trường nhà đất có thể xem như đã đến đáy, việc không xuống tiền để mua nhà trong lúc này quả là một điều đáng tiếc và khó hiểu”.

Cũng tại hội thảo “Kinh tế vĩ mô và thị trường bất động sản” do CafeLand tổ chức, GS. Đặng Hùng Võ đã có nhận định “Không có chuyện vỡ thị trường trong năm 2013”. Ông nhấn mạnh “Khôi phục được niềm tin khách hàng là chìa khóa để khôi phục thị trường”. Do đó, sự xuất hiện của nhiều tín hiệu lạc quan trong thời điểm gần đây rất đáng để cho chúng ta hy vọng về một sự bừng tỉnh của thị trường vào nửa cuối 2013!